Богатство озер Всеволожска (продолжение) | Жизнь во Всеволожске

Воякоярви озеро рыбалка

Богатство озер Всеволожска (продолжение) | Жизнь во Всеволожске

Недалеко от озера Кавголовского раскинулось немного поменьше озеро Хепоярви. Прекрасное своими водными просторами и окружающей природой, расположилось оно под горой с продолжительностью 3,5 км и шириной до 3 км. Бухты и заливы озера сильно изрезали его берега. Глубина озера доходит до 4-5 м и только в восточной части есть ямы глубиной  до 8-9 м.

С западной стороны озера более крутые песчаные холмы берегов, с восточной – низкие, малость заболоченные. Вокруг озера растут в основном сосны, также встречаются березы, ольха, черемуха. Дно озера очень удобно для купания. До глубины 2 м идет песок или песок с примесью гальки, более глубокое дно содержит мягкий, серый ил.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Западный берег больше пришелся по нраву. На крутых склонах берега нашли свое место многочисленные дачи, дома отдыха, спортивные базы. Дикая восточная часть озера Хепоярви осталась пока практически без застроек с нетронутыми лесами. На озере можно ловить рыбу: леща, окуней, мелкого ерша, плотву, иногда попадается щука.

Ловить рыбу можно с берега, но с лодки улов более привлекательный. Подъехать к озеру можно только с юго-западной стороны. С севера дороги плохие. Но проехать можно. Можно добраться к озеру своим ходом, доехав электричкой до ж.д. станции Кавголово а дальше, примерно 2 км пешком. http://youtu.be/LvMQDVyI8W8

Озеро Волоярви

Живописное озеро Волоярви раскинуло свои водные просторы невдалеке от поселения Матокса. Небольшого размера озеро глубиной около 2 м. Есть ямы, достигающие глубины более 10 м. Сильно илистое дно делает озеро мутным. Берега болотистые или поросшие мхом. Иногда растут небольшие кустики. Окружает озеро Волоярви красивый русский лес.

В лесу много ягод, особенно клюквы. Можно купаться в озере, но из-за его мутности желающих мало. Привлекает красивая местность, грибы и ягоды. Рыбаки не могут похвастаться большим уловом.

Если и рыбачить, то с более глубоких мест. Многие заезжие не знают, как правильно ловить рыбу на озере и быстро покидают его на благо окружающей чистоте. Лучший лов с восточной стороны на лодке.

Можно поймать леща, окуня, реже щуку, ерша.

Бывает и такое:  Рыбалка в Пушкинском районе Московской области

Озеро Хенеярви (Белое озеро)

Наиболее нетронутым считается озеро Хенеярви. Проездов к озеру почти нет. Завлекающе-обворожительная природа и свежий воздух настоящая находка для уединенного отдыха. Добираться до озера удобнее пешком, примерно 2,5 км от поселка Новое Токсово или  с северной стороны озера Хенеярви около 2 км. Озеро небольшое, шириной до 250 м и длиной около 2 км.

Дно песчаное, лишь на глубине тонкий слой ила. Глубина водоема редко достигает 2.5 м, поэтому летом быстро прогревается. Но «цветение» воды очень слабое. Хороший проход к озеру с восточной стороны. Здесь берег низкий  и сухой. Рядом растут сосны, березы, черемуха. Западная сторона озера заболочена.

Озеро Медалаярви

В сравнении с предыдущим озером, озеро Медалаярви заселенное с интенсивным развитием садоводства. А в последнее время и западные берега подвержены быстрой застройке. К озеру можно удобно подъехать практически со всех сторон. Длина его 1,5 км, ширина в среднем 160 м. Глубина небольшая, в некоторых местах достигает до 2,5 м.

Воды озера содержат много железа, из-за которого ее цвет бурый. С западной стороны берег тянется длинной узкой полоской сплавина. Рядом растет смешанный лес.

В озере водится мелкая плотва, окунь, уклейка, попадает щука. Лучший улов со стороны западного берега обычной удочкой или спиннингом.

Как добраться? По трассе Токсово — Матокса до садоводства «3 Дружное» затем взять левее 2,5 км.

Озеро Сювеярви

В южной части Карельского перешейка разместилось озеро Сювеярви, ледникового происхождения. От озера к поселку Токсово 4,5 км, к Санкт-Петербургу – 21 км. У самого озера расположена деревня Хиттолово и много новых построек. Озеро Сювеярви считается довольно глубоким. Его глубина достигает до 8,5 м. длина небольшая – 1,6 км, ширина – 160 м.

Озеро Воякоярви

Труднодоступное для людей озеро Воякоярви долго оставалось самым чистым и красивым. Почти овальной формы озеро Воякоярви шириной 500 м, длинной 1200 м и глубиной, доходящей в местах ям, до 6 м все же привлекло своими водными красотами и лесами на побережье. Лесную живопись создают ольха, березы и сосны.

Бывает и такое:  Озера хакасии рыбалка

Песчаное дно с илистыми примесями, низкий берег с восточной стороны манит летом народ для купания. Небольшая глубина позволяет хорошо прогреваться воде.

Растительность также хорошо растет в водных просторах озера, но «цветение» воды незначительное.

В последнее время для строительства коттеджей стали проделывать просеки к озеру и посещаемость его увеличилась.

Рыбаки ловят плотву, уклейку, мелкого окуня, щук. Так как озеро мелководное для ловли рыбы требуется лодка. Весной и летом хорошо ловить на удочку плотву. Спиннингом на границе тростников и открытой воды можно поймать щуку и окуня. Прямо подъехать к озеру Воякоярви невозможно. В 1 км от озера проходит грунтовая дорога.

Озеро Мустаярви (Черное озеро)

В прекрасном огромном лесном массиве расположено озеро Мустаярви. Недалеко от него в 2 км находится пос. Новое Токсово. Дорог для автомобильного транспорта там нет.

Если кто и желает туда добраться то только пешим ходом и по лесным тропам. Озеро Мустаярви превосходно уложилось между холмами.

Большая часть берега занята торфяниками, южнее встречаются сплавины, а там где склоны холмов наиболее близко подошли  к озеру, берег удобно сухой с растущим смешанным лесом.

Озеро Лайдака

Недалеко в 500 м от поселка Новое Токсово в глубокой котловине расположено озеро Лайдака. Небольшое по ширине – 200 м и длине – 800 м оно самое глубокое – до 50 м из всех озер Карельского перешейка. По берегам растет мелкий лес и кустарники. Дно озера илистое, есть и песчаные отмели у восточного берега.

Но здесь, же и много коряг, не позволяющих нормальному купанию. Да и вода всегда холодная, из-за глубины и прикрытия лесом не успевает прогреваться. И все же летом вода интенсивно поддается «цветению».

Озеро иногда используют для дайвинга, отдаленного отдыха от городского шума, ловли рыбы.

В водоеме раньше было много щуки, но сейчас условия для ее нереста малопригодны, воды становиться меньше, исчезают удобные места нереста.

Бывает и такое:  Рыбалка и рыболовные правила в России

Также ловится мелкая плотва, окунь, уклейка. Любителям раков есть возможность их ловли. Обилия нет, но побаловаться можно.

Присутствие раков также указывает о чистоте водоема. К озеру Лайдака добраться просто.

Из Санкт-Петербурга электричкой до станции Токсово, затем маршрутным автобусом на поселок Матокса доехать до железнодорожной станции Новое Токсово.

Озеро Кайгаслампи

Совсем недалеко, метров 300 от озера Хенерви расположено озеро Кайгаслампи. Оно небольшое, шириной 100 м и 200 м длиной. Глубина также небольшая, максимум 1,5 м. можно было бы озеро использовать для купания, но оно из-за малых размеров стало сильно зарастать. Поэтому интерес к нему исключительно с рыбацкой стороны.

Подпитка озера осуществляется за счет болот. В наводнение возобновляется связь с озером Хенеярви, откуда и происходит пополнение рыбой. Население озера незначительное, водится мелкая плотва и окунь. Можно у озера расслабиться с удочкой, учитывая дальний заброс. Окружающая природа может понравиться больше.

Школьное озеро

Размещено Школьное озеро в городе Всеволожск по адресу: улица Набережная, 19. Большое и довольно еще красивое озеро, на берегу которого действует Дом Детского Творчества, раньше это была школа №3.

Еще в 80-х годах прошлого столетия можно было купаться в озере, но благодаря канализационным отходам, сброшенным из Котова поля, купание в водах Школьного озера запрещено, можно ловить рыбу.

Сохранился небольшой водопад.

Озеро Мальково и Глухое (Ждановское 3,4)

https://www..com/watch?v=ytcopyrightru

Озеро Мальково и соседнее Глухое, как его называют в Воейково, имеют другое название во Всеволожске. Здесь их называют Ждановское 3 и Ждановское 4. Поэтому иногда бывает путаница. Красивые озера расположились в не менее красивых местах. Вокруг лес, который занимает 95% площади. Преобладают сосны, березы.

Источник: https://masterlovli.ru/ryba-v-ozere/voyakoyarvi-ozero-rybalka/

Всеволожск – город, в котором хочется жить

Богатство озер Всеволожска (продолжение) | Жизнь во Всеволожске

Это отличное место для проживания с семьей в тихой спокойной атмосфере на свежем воздухе. К тому же, со всеми теми же удобствами, что и в Санкт-Петербурге.

Чем же небольшой городок привлекателен для жизни?

Город Всеволожск – районный центр Всеволожского района, небольшой тихий город на Северо-Западе Ленинградской области. Это, наверное, самый недооцененный пригород Санкт-Петербурга.

И совершенно напрасно, потому, что он вполне достоин самого пристального внимания тех, кто находится в активном поиске нового жилья.

Ведь расположен этот симпатичный зеленый город на Карельском перешейке, в живописнейших местах, окружённый хвойными лесами, чистыми озёрами. И всё это совсем рядом с Петербургом, всего-то в каких-то 7-ми километрах. А вот цены на жильё здесь выгодно отличаются от петербургских.

Всеволожск —  рабочий поселок или город с интересной историей?

Почему-то большинством принято считать, что город Всеволожск – это бывший рабочий поселок с пролетарским прошлым, и больше ничего, никакой интересной истории у него нет. Но это совсем не так.

На самом деле, первое поселение здесь появилось ещё в 1500 годах, именовалось оно деревня Лубляна (позже Лубья). Название, по всей видимости, происходило от наименования реки, на которой оно образовалось – Лубна. Жили здесь преимущественно финны.

А в 18-19 веках в городе Всеволожск находилась так называемая мыза Рябово.

Сначала Пётр Первый подарил её своему сподвижнику графу Александру Меншикову, после ею владел ещё один исторический персонаж – небезызвестный фаворит русской императрицы Анны Иоанновны герцог Бирон, потом барон Фридрикс (он, кстати, приложил немало усилий для развития поселения), а затем последовало ещё 11 звучных имён.

Почему назвали город Всеволожск?

Немало владельцев сменила мыза, пока, наконец, не была куплена помещиком П.А. Всеволожским.

  Господин Всеволожский стал одним из акционеров строительства Ириновской узкоколейной железной дороги, проходящей непосредственно через его земли.

И этот факт дал возможность помещику выразить желание, чтобы одну из железнодорожных станций назвали Всеволожской. Так Павел Александрович Всеволожский вошёл в историю – наименовал город Всеволожск.

Было это в 1892 году, эту дату и принято ныне считать датой основания города Всеволожска. Потом имение Рябово по наследству перешло к Василию Павловичу Всеволожскому – сыну старого хозяина.

Он и оставался её владельцем, пока не наступил 1917 год.

  Был он человеком прогрессивным, передовым промышленником: модернизировал крестьянский труд, устраивал у себя в имении сельскохозяйственные выставки по примеру Парижской, основал  Санкт-Петербургский Автомобиль-Клуб.

Кроме того, являлся попечителем детских приютов, выезжал как врач в любое время дня и ночи к больным, какого бы происхождения они ни были, чем и снискал всеобщее уважение. При нем станционное поселение, ставшее к тому времени и дачным, начинает активно разрастаться.

Потом революционные перемены в стране превратили станцию в рабочий поселок, население которого продолжало увеличиваться. Так и вырос со временем на этом месте целый город.

А в Великую Отечественную город Всеволожск пересекала та самая Дорога Жизни, не позволившая блокадному Ленинграду погибнуть от голода и болезней, потому, что хоть частично связывала измученный город с Большой землёй.

В 1963 году город Всеволожск, наконец, получил официально городской статус.

Достопримечательности города

Так как, оказывается, у города довольно долгая и богатая история, в нём, конечно, есть свои достопримечательности: музеи, памятники архитектуры и просто памятные места.

Например, в непосредственной близости к городу находится усадьба «Приютино» – когда-то её хозяин, А.Н. Оленин, глава Российской Академии художеств, принимал у себя самых великих представителей нашей культуры. Здесь бывали Крылов, Венецианов, Брюллов, Пушкин.

Сейчас тут открыта музейная экспозиция, а саму усадьбу кинематографисты часто используют в качестве декораций при съёмках. Сохранился усадебный дом Всеволожского с парком, только теперь в нём располагается сельскохозяйственный техникум.

А самое старое ныне существующее здание в городе – это сыроварня 1774 года постройки, которая сооружена была по инициативе уже упоминавшегося барона И. Ю. Фридрикса.

Ещё в городе сохранились удивительные старинные храмы. Церковь Спаса Нерукотворного и Свято-Троицкая церковь, например, относятся к памятникам архитектуры федерального значения, а храм Пресвятой Троицы является культурно-историческим памятником.

Относительно недавно было построено несколько новых церквей:  православный храм святого Пантелеимона (1996 год), православная церковь святых Константина и Елены (2001 год) и другие.

Есть здесь несколько музеев: «Всеволожск в годы блокады”, музей истории автомобильного транспорта, и даже «Музей кошки”. Множество мемориалов: «Румболовская гора” (входит в комплекс памятников «Зелёный пояс Славы”), памятник воинам-интернационалистам, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС, воинам, погибшим в Чечне, Героям ВОВ, машине-герою – «полуторке”.

Тихий городок имеет все необходимые удобства и небольшую удаленность от Северной столицы

В общем, культурный голод жителям города не грозит. Но не только потому, что есть чем его утолить в самом Всеволожске, а ещё и потому, что до Санкт-Петербурга – рукой подать, он совсем близко.

Плюс – очень удобное транспортное сообщение: 15 минут езды на машине до КАД или 20 минут на электричке – и вы на Финляндском вокзале. Ещё есть вариант доехать на автобусе или маршрутке.

В принципе, добраться из города Всеволожск до центра Петербурга можно даже быстрее, чем из некоторых районов самого мегаполиса.

Хотя  жизнь здесь тихая, спокойная и размеренная, одновременно с этим Всеволожский район считается одним из самых стремительно и динамично развивающихся районов Ленобласти. И это неудивительно – всё больше людей предпочитает жить не в шумном суетном огромном городе, а в таких вот близких к природе, уютных, безопасных пригородах.

Соответственно, спрос рождает предложение, ведь любой город – это живой организм, он откликается на потребности, живёт, растет, строится. В городе Всеволожске сейчас вырастают целые кварталы нового, отвечающего всем современным требованиям комфортабельного жилья.

А вместе с ними сооружаются новые объекты социальной инфраструктуры – детские сады и школы, развивающие центры и игровые площадки, просторные поликлиники и соцучреждения, банки и многофункциональные центры.

Кроме того, поскольку этот город существует уже десятки лет, он обжитой и представляет собой комфортную среду обитания. Да и близость к мегаполису играет свою роль.

Жизнь уже устроенная и устоявшаяся, нет необходимости ждать, когда же что-то появится, наладится, образуется.

Всё уже есть, причем, фактически, всё то же самое, что и в Петербурге: те же привычные сети магазинов, сотовой связи, парикмахерских, торговые центры, кинотеатры, фитнес-клубы, кафе, больницы.

Кстати, все эти социальные, культурные, торговые объекты имеют и другое значение – это ещё и рынок труда.

Вообще, надо сказать, что во Всеволожском районе наличествуют и производственные зоны, поэтому существует возможность, например,  найти работу на месте, а в Питер выезжать только по желанию.

Но загрязняющих окружающую среду производств тут не было и нет, потому город Всеволожск – это тихий зелёный город, это величественные сосны вокруг жилых кварталов, это чистый свежий хвойный воздух, покой и умиротворение.

Жизнь здесь даёт возможность пешком дойти до леса за грибами, черникой, малиной, как это делают те, кто уже живет здесь; это близость чистых водоёмов, в которых можно искупаться в теплый летний день, не опасаясь за свою жизнь и здоровье.

Интересный факт. Те, кто намерен переезжать в город Всеволожск как временное, с целью потом переехать «куда-нибудь получше”, почти всегда потом отказываются от этой идеи. И не потому, что не удалось подкопить средств или по каким-то иным причинам. А потому, что отсюда не хочется никуда уезжать.

Источник: https://spb-new.ru/vsevolozhsk-gorod-v-kotorom-hochetsya-zhit/

Богатство озер Всеволожска (продолжение) | Жизнь во Всеволожске

Богатство озер Всеволожска (продолжение) | Жизнь во Всеволожске

Недалеко от озера Кавголовского раскинулось немного поменьше озеро Хепоярви. Прекрасное своими водными просторами и окружающей природой, расположилось оно под горой с продолжительностью 3,5 км и шириной до 3 км.

Бухты и заливы озера сильно изрезали его берега. Глубина озера доходит до 4-5 м и только в восточной части есть ямы глубиной  до 8-9 м.

С западной стороны озера более крутые песчаные холмы берегов, с восточной – низкие, малость заболоченные. Вокруг озера растут в основном сосны, также встречаются березы, ольха, черемуха.

Дно озера очень удобно для купания. До глубины 2 м идет песок или песок с примесью гальки, более глубокое дно содержит мягкий, серый ил.

Западный берег больше пришелся по нраву. На крутых склонах берега нашли свое место многочисленные дачи, дома отдыха, спортивные базы.

Дикая восточная часть озера Хепоярви осталась пока практически без застроек с нетронутыми лесами. На озере можно ловить рыбу: леща, окуней, мелкого ерша, плотву, иногда попадается щука.

Ловить рыбу можно с берега, но с лодки улов более привлекательный. Подъехать к озеру можно только с юго-западной стороны.

С севера дороги плохие. Но проехать можно.

Можно добраться к озеру своим ходом, доехав электричкой до ж. д

станции Кавголово а дальше, примерно 2 км пешком. http://youtu.

be/LvMQDVyI8W8

Озеро Лазурное (Жабий карьер)

Озеро представляет собой прекрасный песчаный карьер среди леса. Вода чистая, прозрачная.

Карьер выкуплен с 2007 года и приведен в отличное состояние. На его водных просторах организована база отдыха «Лазурное».

При въезде автомобилем вход платный (150 р.), без машины – бесплатно. Цивилизованный отдых можно заказать на базе «Лазурный» (http://www.

lazurlake.) для отдыхающих мягкий песок, чистая вода, есть чем и где занять детей (предоставляется детская площадка). Можно взять напрокат спортинвентарь и мн.

др. Расположено озеро Лазурное на 33 км Мурманского шоссе — 50 км от трассы.

Озеро Суходольское

Красивое озеро Суходольское  привлекает немало отдыхающих на свои берега и водные просторы. Расположено оно в экологически чистой зоне.

Возле озера сохранился со времен каменного века комплекс древних культовых камней и святилищ. Пополняется водами озеро от р.

Вуокса, а делает его проточным р. Бурная.

Благодаря чему течение в озере сильное. Озеро Суходольское большое и кажется необъятное, шириной до 2 км, продолжительностью 40 км.

Глубина достигает 17 м. Среди большого количества озер Всеволожского района воды озера богаты на рыбу.

В нем много судака, лосося, язя, жереха. Ловить рыбу можно круглый год.

Есть базы отдыха, где организовывается хорошая рыбалка. На северо-западной стороне водоема построена рыболовная база, на которой можно взять лодку.

Отличный отдых на озере Суходольском предлагают:

  • В коттеджном поселке http://www.pro2r.ru/kottedji/priozersk/na_ozerah_priozerskij/1283.htm
  • В загородном клубе «Дача» http://dacha-ozero.ru/ozero-suhodolskoe.html

Добираться до озера удобно на электричке с Финляндского вокзала до станции Лосево или Громово.

Источник: https://ribaulov.ru/prikormka/rybalka-valkiyarvi-ozere/

Озеро Хепоярви

Недалеко от озера Кавголовского раскинулось немного поменьше озеро Хепоярви. Прекрасное своими водными просторами и окружающей природой, расположилось оно под горой с продолжительностью 3,5 км и шириной до 3 км. Бухты и заливы озера сильно изрезали его берега.

Глубина озера доходит до 4-5 м и только в восточной части есть ямы глубиной  до 8-9 м. С западной стороны озера более крутые песчаные холмы берегов, с восточной – низкие, малость заболоченные. Вокруг озера растут в основном сосны, также встречаются березы, ольха, черемуха. Дно озера очень удобно для купания.

До глубины 2 м идет песок или песок с примесью гальки, более глубокое дно содержит мягкий, серый ил. Западный берег больше пришелся по нраву. На крутых склонах берега нашли свое место многочисленные дачи, дома отдыха, спортивные базы.

Дикая восточная часть озера Хепоярви осталась пока практически без застроек с нетронутыми лесами. На озере можно ловить рыбу: леща, окуней, мелкого ерша, плотву, иногда попадается щука. Ловить рыбу можно с берега, но с лодки улов более привлекательный. Подъехать к озеру можно только с юго-западной стороны.

С севера дороги плохие. Но проехать можно. Можно добраться к озеру своим ходом, доехав электричкой до ж.д. станции Кавголово а дальше, примерно 2 км пешком. http://youtu.be/LvMQDVyI8W8

Чем интересен Всеволожский район?

Богатство озер Всеволожска (продолжение) | Жизнь во Всеволожске

За последние несколько лет значительно увеличилось число коттеджных поселков, которые преподносятся застройщиками как недвижимость для постоянного проживания, заметно увеличилось.

По результатам исследований аналитиков, на зону для постоянного проживания приходится около 68% общего объема жилья в появляющихся проектах.

Около 70% таких проектов сосредоточено во Всеволожском районе — застройщики продолжают по максимуму использовать возможности этого направления.

Чем интересен Всеволожский район?

Природа Всеволожского района весьма разнообразна. Он расположен между Финским заливом и Ладожским озером с системами крупных озерных комплексов, большинство из которых – ледникового происхождения. Среди них – Лемболовское, Кавгаловское, Хепоярви, Волоярви.

Всеволожский район богат месторождениями минеральных вод, торфа, минеральных красок, нерудных строительных материалов. Ладожское озеро – самое большое в Европе.

По богатству флоры и фауны, многообразию видов морских рыб и животных (водится даже тюлень) его сравнивают с другой жемчужиной России — Байкалом. Ближе к Всеволожску — озёра поменьше: Большое, Ждановские, Румболовское, Коркинское.

Целый комплекс чистейших искусственных озер-прудов образовался на месте выработки карьеров рядом с поселками Б. Пороги, Озерки, им. Свердлова, Рахья, Корнево, Сокольи озёра.

Ландшафт района равнинный, низкий и почти плоский в восточной и южной частях и холмистый на западе и северо-западе. Большую часть всей его территории покрывают леса. Основные породы: ель, сосна, береза, осина. Здесь расположен знаменитый Юкковский заказник с одноименным озером.

Район знаменит также своими водными богатствами: восточная граница омывается Ладожским озером, южная проходит по течению реки Невы, здесь протекают реки Охта и Авлога. Север района известен своим живописным ландшафтом.

Причудливые озера, неповторимые лесопарки создают красочность и неповторимость природных ландшафтов района.

Тем, кто хочет постоянно жить загородом важна инфраструктура, а здесь целая группа лидеров среди торговой недвижимости, расположенных вдоль КАДа. Речь идет о «Мега Парнас»(OBI, IKEA, Ашан), «Максидом», недавно открывшейся «Prisma», «Лента», «Метрика».

К тому же именно Всеволожский район славится местами активного спорта и отдыха: горнолыжные центры «Охта парк», «Орлиная гора», «Игора», «Северный склон», а также аэродром в пос. Касимово, где можно совершить прыжок с парашютом или полетать на легкомоторном самолете.

В конноспортнивном клубе «Дерби» предоставляется возможность заняться верховое ездой.

Естественно, девелоперы всегда подчеркивают столь выгодное соседство. Однако эксперты неохотно берутся классифицировать объекты как «пригодные» или «непригодные» для постоянного проживания, хотя основные признаки все-таки можно определить.

Например, статус «ПМЖ» получают, как правило, поселки, расположенные на землях ИЖС, удаленность от города не должна превышать 30 км — исключения могут быть только при условии стабильной и неограниченной транспортной доступности (не более 1,5 ч езды от города).

Есть требования к площади дома и участка: коттедж для постоянного проживания 200–300 кв. м, а участок — 12–25 соток. Дома должны быть построены по индивидуальным проектам, из кирпича и качественного газобетона, достаточно редко из дерева (клееного бруса, оцилиндрованного бревна финского производства).

Коммуникации — желательно центральные, полностью или частично; необходимо наличие собственной службы эксплуатации. Инфраструктура на территории поселка предпочтительна, но не обязательна при условии, что рядом располагается крупный населенный пункт.

Впрочем, девелоперы чаще всего сулят покупателям инфраструктурные блага — обычно это «джентельменский набор», состоящий из детского садика и магазина.

Среди весьма перспективных поселков района, аналитики выделяют и недавно появившуюся «Финскую деревню». Поселок располагается в 22 км от города  и включает в себя: 102 участка от 12 до 15 соток на общей площади почти 18,46 га.

Большие планы — большая ответственность

По данным «Петербургской недвижимости», во Всеволожском районе также сосредоточена и большая часть масштабных проектов с комплексной застройкой и предложением разных типов жилья (квартир, таунхаусов, коттеджей).

Осваивать масштабные территории предпочитают застройщики, имеющие серьезный финансовый ресурс. Ведь при таком типе застройки необходимо формирование полноценной инфраструктуры, возведение коттеджей в едином архитектурном стиле, соблюдение заявленных сроков сдачи.

На первый план выходит наличие концепции — во избежание непродуманной хаотичной застройки.

В некоторых комплексах застройщики вынуждены выделить несколько зон «классности», особенно, когда поселок располагается рядом с водоемом (как пример поселок «Новая Дубровка»).

Участки на первой линии от воды имеют статус «бизнес плюс», коттеджи будут возведены из клееного бруса, средняя площадь 330 кв. м. Участки, расположенные на второй и третьей линиях от воды, имеют статус «бизнес»: 14–16 соток. Коттеджи по 220 кв.

м будут построены из газобетона, с улучшенной отделкой. Остальная территория будет застроена «экономными» домами — панельно-каркасными, площадью 140 кв. м, на участках 8–12 соток. Стоимость домов класса «бизнес» — 19 млн руб., «экономные» варианты — от 7,5 млн руб.

На территории планируются гостиничный комплекс с панорамным рестораном с видом на Неву, аптека, магазин, детский сад. На сегодняшний день закончено строительство первой очереди, идет подключение сетей.

Также можно выделить коттеджный поселок «Новые Дубки», расположившийся неподалеку от озера Лемболовское и Ройка. Всего в поселке предусмотрен 361 участок. С июня, когда начались продажи, реализовано около 40 наделов. Пока у покупателя существует широкий выбор: разнообразие ландшафта позволяет приобрести участок, привлекательный по цене, площади, месту расположения и окружению.

Дорога жизни расцвела после ремонта

Наиболее существенной проблемой района, по мнению работающих в Петербурге жителей коттеджных поселков, долгое время оставалось неудовлетворительное состояние дорог, ведущих во Всеволожск.

Реконструкция трассы А128 (Дороги жизни) решила этот вопрос, что немедленно сказалось на рыночной ситуации: если раньше часть района, которую «обслуживала» эта трасса, предназначалась в основном для сезонного отдыха, то сегодня здесь появляются поселки, рассчитанные на постоянное проживание. При этом можно найти варианты несколько дешевле, чем в «среднем по району».

Если акцентировать внимание непосредственно на вопросе дорог, то несомненным плюсом станет активно строящееся новое Приозерское шоссе (масштабный проект по строительству автодороги категории I-в от Санкт-Петербурга через Приозерск, Сортавалу до Петрозаводска), которое значительно ускорит путь домой для многих владельцев коттеджей. Тем более, что с конца 2011 года уже запущен в эксплуатацию участок дороги от Скотного до поворота на пос. Агалатово.

В завершении, хочется отметить следующий момент: судя по достаточно быстрой динамике развития северной части Всеволожского района, он семимильными шагами приближается к Курортному району.

Цены, характер предложение (чаще готовые домовладения), темпы реализации – все подталкивает к этому выводу. В любом случае, только Вам решать, в каком же из районов Ленинградской области приобретать участки.

Мы можем только посоветовать, а вот прислушаетесь ли Вы, это уже совсем другая история.

По данным ресурсов Poselkispb.ru, Zagorod.spb.ru

07 Февраль 2012.

Источник: http://finvillage.ru/press-center/stati/218-%D1%87%D0%B5%D0%BC-%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD-%D0%B2%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.